上半年我市房地产开发投资销售双回升

今年以来，我市认真贯彻落实国家、省市各项房地产调控政策，从供需两端发力，取得积极成效。上半年，房地产开发投资和销售增速呈现双双回升态势。

一、房地产市场的主要特点

1.房地产开发投资逐步回升。上半年，全市房地产开发投资152.5亿元，同比增长7.8%，增速比一季度提高6.3个百分点，比1-5月份提高3.0个百分点，其中，住宅投资115.7亿元，同比增长12.1%，占房地产开发投资的比重为75.8%。

从投资构成看，建筑安装投资117.6亿元，同比增长9.9%，其他费用28.3亿元，同比下降8.5%，其中土地购置费24.3亿元，同比下降11.7%。

2.房地产开发施工、竣工加快。今年以来，施工面积、新开工面积、竣工面积均保持高速增长。上半年，全市房地产开发施工面积2162.0万平方米，同比增长20.6%，其中住宅施工面积1713.4万平方米，同比增长20.1%；房屋新开工面积467.4万平方米，同比增长37.3%，其中住宅新开工面积363.1万平方米，同比增长27.1%；房屋竣工面积大幅上涨，全市商品房竣工面积139.6万平方米，同比增长28.5%。

3.商品房销售面积大幅增长。上半年，各大房企积极推新，购房需求充分释放，全市商品房销售面积335.9万平方米，同比增长23.6%，比去年同期提高4.7个百分点，增速位居全省第一。分类型看，住宅销售增速最高，全市住宅销售面积306.9万平方米，占全部销售面积的比重91.4%，同比增长27.4%，其中90-144平方米销售面积占住宅销售面积比重为89.4%，增长38.2%，在所有户型中比重、增速均最高，144平方米以上销售面积16.9万平方米，增长17.3%，90平方米以下销售面积15.8万平方米，下降43.8%；商业营业用房销售面积24.4万平方米，同比下降3.6%。商品房待售面积78.3万平方米，同比下降7.1%，其中住宅待售面积36.8万平方米，同比下降26.8%，比去年同期减少13.5万平方米。

二、存在问题

1.资金供应偏紧。随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策有针对性收紧。上半年，全市房地产开发企业到位资金186.7亿元，下降5.7%，同比回落57.7个百分点。其中，国内贷款下降28.7%，回落179.4个百分点。房地产业是资金密集型行业，房企资金短缺，必然影响房地产企业拿地开发。

2.县区商品房销售面积差异明显。上半年，全市商品房销售面积增长23.6%，砀山县、萧县、泗县分别增长21.0%、14.4%、35.9%，埇桥区同比增长4.3%，低于全市平均19.3个百分点，灵璧县今年以来，一直呈下降趋势，上半年下降19.4%。

三、建议

 1.加强房地产市场监测分析。进一步完善房地产市场监测分析机制，全面掌握我市住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，密切关注市场走势和企业资金运行状况，及时发现市场运行中的新情况、新问题，有针对性地采取措施，促进房地产市场持续健康发展。

2.加快推进房地产项目建设。全市各相关部门应密切关注企业项目经营状况，重点解决项目在融资、用工、市政配套建设等方面存在的困难，督促企业加快施工进度，预防和及时化解运营风险，确保项目按期建成交付使用。

3.加强协调，做到应统尽统。进一步加强房管、统计等部门的沟通协调，做到应统尽统。各级房地产管理部门，要认真梳理项目，尤其是新建项目，督促企业办理土地、许可证等相关入统手续，确保及时入库统计。