全市房地产投资增速下降严重 ——1－2月份全市房地产投资运行情况分析

1-2月份，全市房地产开发投资完成23.7亿元，总量居全省第6位，但投资增速同比下降23.29%，居全省第15位，增速比去年同期回落99.6个百分点，其中：住宅投资下降16.0％，商业营业用房投资下降18.3％，办公楼投资下降86.2％，其它投资下降0.9％。

一、存在问题

（一）施工面积回落。1－2月份全市房地产施工面积1507.06万平方米，同比增长12.7%，增速比去年同期回落27.0个百分点。其中，萧县、泗县、宿马园区、高新区、开发区分别下降17.3％、7.1％、63.3％、10.0％、24.8％。

（二）新开工面积降幅较大。1－2月份，全市房地产新开工面积43.4万平方米，同比下降37.5%。其中埇桥区、萧县、泗县、开发区分别下降52.9％、80.4％、24.8％、100％。

（三）部分县区、园区投资增速下降。1-2月份，埇桥区、砀山县、宿马园区、开发区、鞋城管委会分别同比下降15.4％、32.5％、72.9％、53.1％、52.6％,直接拉低全市房地产开发投资增速。

二、原因分析

一是房地产开发投资意愿下降。2015年市区房地产用地供应减少，全年基本无新项目土地成交。2016年新增楼盘项目较少，1-2月份市区商品房新开工面积同比下降52.9%，目前没有一个新项目开工。二是部分较大的项目进入完工或扫尾阶段。如：公园道一号、元一新天地、万达广场、两个千亩园、恒大御景湾一期等大企业大项目，工程建设多数进入完工或扫尾阶段。三是2015年1-2月份市区房地产新项目多，正处于快速施工阶段，新增开工量稳定，投资高位运行，基数较大，致使今年同比出现较大的下滑幅度。

三、几点建议

1－2月份，全市房地产开发市场投资回落，既有全国经济下行影响，也有前几年我市房地产市场快速供应等因素影响，为促进我市房地产开发市场健康发展，有以下几点建议：

（一）强化市场监督管理。一是不断完善相关调控政策，严格落实国家各项调控政策，进一步加大房地产市场调控。对新出台的政策措施，及时跟进、强化落实，确保房地产市场平稳运行。二是规范市场秩序，加强房地产开发全程监管。增加房地产市场信息的披露和透明度，稳定商品房销售价格。

（二）积极引导企业优化升级，提升企业市场竞争力。1－2月份，全市183家在库统计房地产法人单位，一级资质企业2个，二级资质企业15个，其余为三级或暂定资质企业，房地产企业规模偏小、资质偏低的企业较多，缺少企业市场竞争力，应积极引导和鼓励房地产开发企业优化升级，进一步提升市场竞争能力。

（三）做好项目统计工作，加强监测分析。一是市统计局与市房管局密切配合，摸排项目，积极帮助企业完善申报纳统材料，做好已入库项目数据的应统尽统。二是及时关注投资、土地、资金、施工面积、销售面积、待售面积等指标的变动情况，提前做好监测分析工作。